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04-28

“产业 + 交通”双向奔赴,下一站红利在白云北部

澳门新莆京在线登录广州,未来的发展风口在哪里?

澳门新莆京在线登录答案很明确,必然是投资 3700 亿元的空港经济区。

建设了这么多年的空港经济区,或许已经很多人已经将它的重要性淡忘,但作为广州走向全球化的最大支撑跳板,现在是时候为广州开启一个城市新纪元。

澳门新莆京在线登录未来,定义一个新型城市,空港会成为重要的判断标准,没有空港的城市,只是一个传统城市。

去年 10 月,《广州市临空经济区条例》经广东省人大常委会批准通过,自 2022 年 1 月 1 日起施行,空港经济,有了实质性的政策支持,也预示着空港时代已经开启。

澳门新莆京在线登录从战略意义上来说,这里是广州下一片更大的蓝海。

空港经济的吸附力

重新定义全球化国际新型城市

澳门新莆京在线登录对于流量为王的时代,走慢一步,都会落后一大截。

在国与国,城与城之间的双循环下,要实现最大的经济效能,需要一个超级通道,最大限度地缩短时空距离,转化为更高的经济效益。

对比各种运输方式,能更大限度的缩短时空距离,承载铺天盖地涌来的流量的,也唯有航空可以最快速、最高效的通达到世界各地。

近几年,广州空港经济区也用成绩彰显了自身的实力。

据民航局数据显示,2021 年白云机场旅客吞吐量达 4025 万人次,位居全国第一,白云机场也连续 8 年位于全国旅客吞吐量排名前列。

数据来源:中国民用航空局

另外,空港经济区强大之处在于,围绕白云机场为中心所衍生的 7 大功能片区,主要发展总部经济、航空维修和制造、高新技术、航空金融、高端商贸、空港文旅等产业,在区域内形成了相互联结、相互循环的产业供应链。

目前抢先进驻的企业已超 1.7 万家,诸如 DHL、GAMECO、顺丰、宝能、圆通、京东、苏宁、唯品会等知名企业早已在空港布局,分食红利。

澳门新莆京在线登录根据规划,广州空港经济区采取 " 航空 + 铁路 + 公路 " 多元化联运方式,实现半小时直达市中心、1 小时覆盖珠三角、3 小时通达国内主要城市及东南亚、12 小时抵达全球大部分城市。

到 2025 年,广州空港经济区基本建成后,通过 7 大功能区的引进与输出,临空经济的增加值将超 1000 亿元,白云机场综合保税区进出口额超 1000 亿元,空港跨境电商枢纽港商品货值超 3000 亿元。而且,旅客的吞吐量将突破 1 亿人次,甚至会迈向 1.4 亿人次的层级。

此等量级的变化,白云机场或会冲进全球最繁忙机场排名榜单的最前列,媲美榜一的美国亚特兰大机场。

数据来源:ACI

可以预见的是,这片区域将会蜕变为广州的支柱产业区域。

澳门新莆京在线登录空港经济区形成的港、产、城融合模式,将会成为与以往都不一样的 CBD 商务中心,也因此会有更多的人扎根空港,而非路过!

几经对比之下,处于人和镇的产城融合区是最适合承接来自空港外溢的居住需求,既跟机场有一定距离,又能产居结合,空港经济区的人口将大部分都置业于此。

澳门新莆京在线登录目前,已有时代、龙湖等房企提前入驻,诸如时代云来、白云新天地等项目都已开工建设,一个全新的人和镇正在向我们走来。

项目周边规划示意图

时代云来左傍全球商务总部基地,10 余块商服用地已陆续开拍,右揽总投资 10 亿元的白云新天地商业综合体,在各项配套不断完善下,这里将会是人和的繁华核心地段。

未来还有 18 号线、22 号线双地铁的含金量加持,时代云来距离两线交汇的方石站仅约 300 米,可以 4 站天河,5 站直达珠江新城冼村站,出行极其便利。

临空经济区辐射范围

白云四镇成为最大一黑马

澳门新莆京在线登录除了人和镇主要以临空经济产业体系为主以外,另外三镇所形成的 " 组合拳 ",亦不可小觑。

在《广州民营科技园改革创新行动方案》中,明确将占地 38 平方公里的民科园升级规划 " 一核三园 " 产业新布局,使白云四镇有了更坚实的自身产业支撑,拉动区域发展。

" 一核三园 " 即是打造一个未来产业核心区及美丽健康、轨道交通装备、智能家居三大产业园区, 布局第三代半导体、智能汽车及自动驾驶、下一代通信技术、类脑智能、激光等离子体五大领域,并推动美妆业和智能家居业的发展。

澳门新莆京在线登录这个老牌园区,自 1995 年以来,经历了多次改革升级,由 " 一区五园 " 优化至现今的 " 一核三园 ",这张国家级的 " 白云名片 ",一直以来都保持着高速发展,规划面积也由最初的 0.815 平方公里扩张至 38 平方公里。

图片来源:白云融媒

澳门新莆京在线登录在广州民营科技园的进击之路上,白云四镇也有了各自的新身份。

未来产业核心区位于太和镇,是广州民营科技园总部所在之地。从产业规划上看,太和镇主要聚焦打造民科园和神山轨道装备制造产业园,其中广州民营科技园的金融布局,是整个白云金融业聚集发展中重要的一环。

据统计,广州民营科技园已进驻民营企业超 4000 家,其中 " 四上 " 企业 410 家,高新技术企业 232 家,亿元以上企业 137 家,上市企业 5 家,诸如欧派家居、白云电器、白云化工、呈和科技等龙头企业已加入民科园的 " 朋友圈 "。

未来,民科园未来产业核心区内还有白云金控未来产业加速基地、丽华创新产业园、彩熠灯光总部及科研展示中心等重磅项目落地,这对于太和镇来说,无论是城市界面上,还是产业实力上,都将跃升几个层级。

白云金控未来产业加速基地效果图

另外,位于钟落潭的大健康生物医药产业基地,重点聚焦化妆品、生物医药与健康两大产业领域,以及江高镇打造的广州轨道交通装备制造产业园,着重引进轨道交通、高端装备等先进制造业,广州地铁集团、广州铁投集团皆已落户江高镇,共建共享千亿级轨道交通产业集群。

澳门新莆京在线登录民科园的 " 一核三园 ",直接将白云四镇以太和镇为中心,循环联动其他三镇,全面覆盖产业供应链,依托空港经济区的同步发展,白云四镇区域会与空港经济区共同攀升至经济高地。

目前,各镇的项目规划已经落地建设,预计 2025 年基本全面建成。同时,城市更新的推进,在港、产、城融合之下,白云四镇从村貌变为城央,城市界面发生质变。

打破时空壁垒

解开空港+ 地铁的投资密码

澳门新莆京在线登录广州民营科技园的发展,有助于空港经济区的流量蓝海扩张,相辅相成之下,产业,自然也就成为了白云四镇手握的 " 大杀器 "。

但另一方面,轨道交通亦是关键的一环。

澳门新莆京在线登录根据地铁效应,只要是有地铁线路密集分布的区域,必然会促进人口流动,尤其是购房群体,地铁成为了重要的选择因素。

如今,白云四镇已开通 3 号线北延线和 14 号线北延线,人和镇、太和镇、钟落潭都已与市中心接驳。

澳门新莆京在线登录另外,18 号线北延线、22 号线北延线以及广佛环线东段正奔赴而来,都已在开工建设。其中,广佛环线全线开通后,广州、佛山将会形成一个闭环,进一步促进广佛同城的深度融合。而 18 号线将会连通天河、番禺、南沙等各个 CBD 中心,22 号线连通白云新城、荔湾、海珠、番禺及各铁路枢纽站。

未来,这两条地铁线还会分别连接中山、珠海、东莞,直通深圳机场,打破城市的南北时空壁垒,消除区域的差异限制,实现湾区一体化。

轨道交通的覆盖,使白云四镇地铁沿线冒出不少新项目,关注度一直在上升。

除了人和镇的时代云来,还有太和镇的云麓花城、钟落潭的珠实钟落潭项目。

云麓花城由白云城投亲自操刀开发,为太和镇首个城际 TOD 项目,总体量超 60 万方,位于广佛环线东段太和站上盖。项目往北可 1 站到白云机场,向南 2 站到天河龙洞,4 站即达金融城,邻近广州民营科技园核心区,而且项目自带 22 万方商业配套," 科技产业园 + 城际 TOD" 的模式下,这里或会成为太和镇的全新名片——太和新城。

云麓花城效果图

而珠江实业的钟落潭项目,位于钟落潭地铁口旁,邻近钟落潭支柱产业——美丽健康产业园。

按照珠江实业擅长小户型设计的风格特色,预计推出的户型也能做到极致,完全满足二胎、三胎家庭需求,但项目去年刚拿地,估计近期不会这么快入市,可能要等到下半年才能首推。

珠实钟落潭项目

澳门新莆京在线登录有了 " 产业 + 轨道交通 " 双向奔赴,白云四镇的发展必然要进入加速度时代。

澳门新莆京在线登录出品 / ZAKER 房产

文 / 乐文

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